Сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью – сложная, ответственная процедура. Грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволит избежать потенциальные риски и гарантировать соблюдение интересов каждой из сторон.

При решении каких вопросов может потребоваться помощь специалиста, на что стоит обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью

  1. Проверка правомочий сторон сделки. Право распоряжаться объектом недвижимости есть только у собственника. Если сторона действует на основании доверенности, то важно проверить ее соответствие требованиям закона. Во-первых, в доверенности обязательно должна быть указана дата ее выдачи. В ином случае доверенность недействительна. Во-вторых, обозначены полномочия доверенного лица на совершение сделок с недвижимостью. В-третьих, конкретно обозначен объект недвижимости. В том числе указаны его кадастровый номер, площадь, адрес. Обращаем Ваше внимание, в настоящее время действительность доверенности можно проверить по ее реквизитам с помощью онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты.
  2. Проверка объекта недвижимости. В сделках обмена, продажи, покупки важно, чтобы приобретаемая недвижимость была «чистой», т.е. не имела никаких обременений – не находилась в залоге или под арестом. Как же обезопасить себя? Наиболее простой способ – проверка объекта через сайт Росреестра. С его помощью можно найти основные данные о недвижимости, в том числе кадастровую стоимость, все имеющиеся обременения и дату их установления. Все данные предоставляются в онлайн-режиме. Более того, в пакет документов, формируемый при совершении сделки, входит выписка на недвижимое имущество из ЕГРН. Наш совет – всегда внимательно читайте ее, чтобы в дальнейшем не было никаких неожиданностей. Если обременения есть, они должны стать известны второй стороне сделки до подписания договора.
  3. Разработка договора. В договоре обязательно должны быть поименованы существенные условия сделки. Это всегда сведения об объекте: его кадастровый номер, месторасположение, иные индивидуализирующие признаки, позволяющие точно идентифицировать недвижимое имущество. В договорах купли-продажи, к примеру, также указываются цена недвижимости и порядок расчетов между сторонами. В договорах мены – детальное описание каждого из передаваемых объектов недвижимости, их стоимость, размер и условия доплаты при необходимости. Факт передачи имущества, как правило, закрепляется передаточным актом либо соответствующее условие включается в текст договора. Обращаем Ваше внимание, часть сделок с недвижимостью нотариально удостоверяется. Это:
    • сделки с недвижимостью, в отношении которой установлено право общей собственности;
    • сделки с недвижимым имуществом на условиях опеки;
    • сделки с имуществом, собственник которого ограниченно дееспособное или несовершеннолетнее лицо.

    В случае, если стороны согласовали между собой все условия будущей сделки, но заключение договора откладывается, например, в связи с подготовкой необходимых документов, в целях фиксирования достигнутых договоренностей может быть заключен предварительный договор. Он включает все существенные условия основного договора, а также срок его подписания. Отметим, что заключение подобного договора создает сторонам дополнительные гарантии соблюдения их прав и интересов.

  4. Подготовка пакета документов для сделки и направление их на регистрацию. Переход права собственности на недвижимое имущество, договоры аренды недвижимости сроком более 1-го года, установление обременений, включая ипотеку, подлежат госрегистрации. Уполномоченный орган – Росреестр. Для каждого из видов сделок собирается свой пакет документов, содержание которого зависит от условий и сущности будущей сделки. Документы в Россрестр на регистрацию можно подать лично, через представителя, а также через МФЦ. Все регистрационные действия облагаются госпошлиной.

Из вышесказанного видно, что сделка с недвижимостью – совокупность действий, требующая подготовки ряда документов, выполнения определенных юридических процедур. В целях экономии времени, соблюдения интересов участвующих в сделке лиц целесообразно доверить ее сопровождение проверенным специалистам.

Регистрация прав на объекты недвижимости с гарантией качества и по доступной цене – это Международная юридическая компания. Осуществляем юридическое сопровождение сделок.

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области требуют от владельца массы времени и сил. Поручите эту задачу специалистам, и вы сможете заниматься текущими делами, не отвлекаясь на бюрократические процедуры.

Жилая недвижимость

При покупке, продаже, дарении или обмене дома или квартиры воспользуйтесь выгодным предложением от Международной юридической компании — проводим оформление всех документов за умеренную плату.

Специалисты возьмут на себя регистрацию и оформление:

  1. сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, обмена)
  2. наследства (по завещанию или без него);
  3. права собственности;
  4. договора ренты;
  5. аренды.

Нежилая недвижимость

Покупаете или продаете склад, производственное помещение, офис? Закажите юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в CBD Consulting! Наши специалисты выполнят необходимые действия по регистрации права на нежилые помещения:

  1. Покупка-продажа недвижимости.
  2. Аренда.
  3. Ипотека нежилых помещений.
  4. Наследование, дарение складов или офисов.
  5. Раздел прав собственности на нежилые помещения.
  6. Перепланировка складов, офисов, оформление самовольных построек и незавершенного строительства.

На стороне специалистов CBD большой опыт работы в этой сфере и безукоризненное знание российского законодательства. Мы умеем находить изящные решения в самых сложных и противоречивых ситуациях.

Обращайтесь к нам в случае необходимости юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и Московской области! Мы гарантируем оперативность и качество! Задать вопросы или договориться о консультации можно по телефону 8 (499) 272-42-16.

Услуга Стоимость
Правовое сопровождение сделок (Экспертиза (анализ) представленных клиентом документов;Оценка рисков) Индивидуально, на основе ТЗ согласованного с клиентом

Проверка юридической чистоты
(Обнаружение факторов, затрудняющих производить сделки с недвижимостью:

  • наличие арестов;
  • наличие наследников;
  • обременение недвижимости;
  • проверка дееспособности участников сделки;
  • предшествующие сделки;
  • иные факторы)

 

Индивидуально, на основе ТЗ согласованного с клиентом