Регистрация ТСН

Для каких целей открывается ТСН?

ТСН – товарищество собственников недвижимости, сравнительно молодая форма некоммерческого объединения, появившаяся 1 сентября 2014 года. Гражданский кодекс определяет ТСН, как объединение собственников недвижимого имущества на добровольной основе для совместного управления недвижимым имуществом. ТСН — некоммерческая корпоративная членская организация, соответственно, создается не для извлечения прибыли. Предпринимательской деятельностью ТСН вправе заниматься, но исключительно для достижения установленных в уставе целей. Полученная прибыль не подлежит распределению членам и расходуется на нужды организации.

ТСН универсальная форма управления недвижимостью, в отличии, например, от жилищного кооператива, где граждане объединяются только для управления многоквартирным домом. В форме же ТСН могут объединяться собственники многоквартирного дома, частных домов, земельных, садовых участков и др. недвижимого имущества. Учредителями могут выступать помимо физ. лиц, также и организации.

ТСН полностью и самостоятельно управляет недвижимым объектом:

  • решает вопросы собственников;
  • отвечает за финансовые расходы;
  • нанимает персонал для выполнения определенных работ;
  • ведет всю документацию;
  • заключает договора, сдает в аренду помещения;
  • приобретает необходимые материалы для ремонта;
  • представляет интересы членов во всех инстанциях и др.

Члены не отвечает по обязательствам ТСН, как и ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. Товарищество является собственником своего имущества, а объекты общего пользования находятся у членов в долевой собственности.

ТСН при необходимости и по решению высшего органа может преобразоваться в потребительский кооператив.

Подготовка к регистрации ТСН

Решение о регистрации товарищества принимают исключительно собственники недвижимого имущества на общем собрании, где обязательно утверждается устав, и формируются органы для управления.

Так как в законодательстве о ТСН совсем не много, а членам в работе и взаимодействии между собой необходимо чем-то руководствоваться, то роль устава, в данной организационно-правовой форме, очень важна.

Строгих требований к уставу законодательство не предусматривает, главное, чтобы было отражено: наименование, адрес, цели, управление и порядок голосования на собрании.

Не будет лишним указание дополнительных моментов, таких как:

  • права и обязанности членов;
  • права и обязанности товарищества;
  • порядок ликвидации и реорганизации;
  • членство и членские взносы;
  • средства и имущество.

Чем более прозрачным будет устав, тем проще будет строиться деятельность ТСН и взаимодействие членов друг с другом.

Управление

Высшим органом управления является Общее собрание членов, которое принимает решения по ключевым вопросам деятельности товарищества. Опять же, ГК содержит (ст. 65.3) минимальный перечень вопросов, которые рассматривает высший орган управления, поэтому члены ТСН обладают правом расширить полномочия не только высшего органа, но и всех других органов, перечисленных в уставе. Постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом является Правление, которое решает текущие задачи. Председатель (ЕИО), иными словами, руководитель. Контролирующим органом за действиями и решениями всех органов управления является ревизионная комиссия.

Уполномоченный орган по регистрации ТСН

Уполномоченным органом по регистрации ТСН является налоговая инспекция.

Для открытия товарищества в налоговую необходимо подать:

  • установленную форму заявления;
  • устав;
  • протокол учредителей (собственников);
  • госпошлина 4000 т.р.

В налоговую инспекцию документы заявитель может подать лично, либо лицо по доверенности и тогда к комплекту документов приложите нотариальную доверенность, либо почтой, либо через МФЦ или нотариуса.

В сроки 5 раб. дней Вы получите комплект документов о регистрации ТСН, который включает: свидетельство ОГРН, ИНН, устав и лист записи.

Услуга Стоимость Срок Примечание
Регистрация ТСН (Товарищества собственников недвижимости) 40 000 руб.(в стоимость не входит оплата услуг нотариуса) 5 рабочих дней со дня подачи в регистрирующий орган Дополнительные расходы:
— стандартная печать 1 000 руб.
— флэш печать 1 500 руб.
— печать с разработанным эскизом 1 500 руб.
— разработка эскиза – в зависимости от сложности эскиза.